Частный договор аренды квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Итак Вы решили найти Договор аренды квартиры. В сети возможно скопировать очень много образцов. Как отыскать соответствующий и такой который подойдет к Вашей ситуации. Существуют правила. Выясните составителя примера. Доверие юриста, который нашел формуляр покажет качество примера.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Простой договор аренды квартиры образец бланк


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Этот материал доступен в украинской версии. В Украине различают договоры найма и аренды. Так, если документ заключается между двумя физическими лицами, то говорят о найме, если квартира сдается физическим лицом юридическому — об аренде. Но в повседневной практике такое разделение не прижилось, одинаково трактуются эти понятия и в Главе 59 Гражданского кодекса Украины. Поэтому в статье речь будет вестись об аренде, подразумевая оба термина. По договору найма аренды жилья одна сторона — собственник жилья наймодатель передает или обязуется передать другой стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Ключевые положения договора о найме прописываются в Гражданском кодексе Украины. Помимо прочих, к ним относятся:. Как сдать квартиру в аренду. Документ обязательно заключается в письменном виде, предметом выступает жилплощадь, пригодная для проживания.

Шаблон может дополняться и видоизменяться, для его правильного составления с учетом конкретной ситуации необходимо обратиться к нотариусу. Сроки аренды обычно оговариваются в договоре. Если специального указания нет, по нормам Гражданского кодекса договор считается заключенным на 5 лет.

Если же речь идет о краткосрочной аренде до 1 года , то некоторые положения Главы 59 не применяются к этому документу. Минимально можно снять квартиру на 1 час, максимально — по договоренности сторон. Договор, заключаемый на срок до года, называется краткосрочным. В этом случае арендатор теряет преобладающие права на выкуп недвижимости при продаже, не сможет подселять временных проживающих и сдавать квартиру в субаренду.

Собственно подписание — заключительный этап снятия жилья для временного проживания. Перед ним идут:. Выбирают жилплощадь, ориентируясь на важные для себя условия: цена; близость к работе, школе или детскому саду; спальный район или центральная часть; многоэтажный или частный дом; предпочтительный этаж; наличие евроремонта и пр.

Стоимость долгосрочной аренды колеблется в зависимости от комнатности, состояния квартиры и ее регионального расположения. В Харькове цены примерно в два раза меньше:. Нотариальное заверение договора обязательно, если речь идет об аренде с последующим выкупом п. Во всех остальных случаях оно может быть выполнено по желанию одной из сторон. Но даже без участия юриста обычный договор, подписанный обеими сторонами, имеет полную силу.

Если стороны сразу не понравились друг другу, до подписания документов лучше не доходить, даже если речь идет о краткосрочной почасовой аренде. Долгосрочный же найм предполагает возникновение большого числа внештатных ситуаций, которые будут доставлять неудобства. Прогнившая труба считается текущим ремонтом или капитальным, кто его оплачивает? Хозяйка излишне любопытна и норовить заглянуть на минутку под любым предлогом?

В квартире холодно, и нужно обсудить утепление и замену окон? Если хотя бы одна из сторон сразу демонстрирует неуступчивость, от аренды лучше отказаться. От нанимателя требуется иметь на руках документы, удостоверяющие личность. Арендодатель же обязан предоставить:.

Дополнительно наниматель может потребовать документы из ЖЭКа или управляющей компании ОСМД об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, или прописать в договоре, что долги, сформированные до даты передачи квартиры в аренду, оплачивает владелец. Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни. Информация о мошенниках обязательно будет на специализированных форумах, к которым приведет поиск по паспортным данным или адресу недвижимости.

Все важные вопросы нужно выяснить до того, как поставить подписи. В идеале — внести правки в шаблон договора и распечатать его уже на месте. Обязательно уточнить:. Спорные вопросы решаются двумя способами: обсуждением сторон или в судебном порядке.

Ко второму способу прибегают тогда, когда первый не дает результата, и стороны не могут прийти к согласию самостоятельно. Сторонами договора аренды выступают физические и юридические лица. При этом в п. Договор аренды квартиры у частного лица заключается самостоятельно сторонами сделки или с привлечением риелтора, если квартира была найдена с его помощью.

Даже без нотариального заверения документ является достаточным основанием для обращения в суд, если пункты, изложенные в нем были нарушены владельцем или арендатором. Здесь важно, чтобы он был составлен в двух идентичных экземплярах и содержал все ключевые условия и информацию о сторонах-участниках сделки.

Аренда квартиры юридическим лицом осуществляется так же, как и аналогичное действие для физлиц, с той лишь разницей, что подпись заверяется печатью предприятия. Снятая в наем жилплощадь используется как служебная, то есть предоставляется сотрудникам компании, организации, государственных органов и учреждений во временное проживание. Чтобы арендатор получил право подселять в квартиру третьих лиц, согласно ГКУ, договор должен заключаться на срок больше 1 года. Когда арендодателем выступает физическое лицо, а арендатором — юридическое, ставку НДФЛ и военный сбор оплачивает последний.

Юридическое лицо тоже заключает с физическими лицами-сотрудниками договор аренды. В нем прописываются условия пользования служебной квартирой, права и обязанности сторон, указывается, что выселение после увольнения осуществляется без предоставления другого жилья. Юридическое лицо, выступающее арендодателем, в обязательном порядке уплачивает за сделку аренды налог на прибыль.

Контракт аренды квартиры обязательно оформляется письменно, часто стороны настаивают на его нотариальном заверении. Арендодатель оплачивает налог на прибыль. Официальным подтверждением передачи недвижимости и имущества в аренду является акт приема-передачи. Часто стороны сделки игнорируют составление такого акта, чем подвергают себя рискам понести ущерб и испортить отношения.

Не жалейте времени на составление этого акта. В него следует занести максимально подробный перечень мебели и техники с описанием состояния, в идеале — приложить фотографии. Сюда же заносятся показания счетчиков. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами. Впоследствии он станет аргументов в спорных вопросах, касающихся ремонта мебели и техники, по нему проводится прием квартиры при расторжении договора аренды.

После того, как акт подписан, ответственность за сохранность имущества ложится на арендатора. Только в этом случае он будет работать на защиту интересов нанимателя и арендодателя, эта бумага послужит основанием для судебного разбирательства.

Устные же договоренности могут забыться или одна из сторон может умышленно от них отказаться, не уведомляя вторую. В любом случае такой подход исключает возможность доказать правоту пострадавшего владельца или арендатора.

Договор оформляется и подписывается строго в присутствии двух сторон, перед подписанием его необходимо внимательно прочитать и задать все интересующие вопросы. Арендатор и арендодатель обязаны предоставить паспорта и идентификационные коды, эти сведения заносятся в договор. Основанием для заключения договора аренды является документ о праве собственности на жилую недвижимость дом, квартиру или их часть. Это может быть договор:. Также право собственности наступает при вступлении в наследство, что указано в соответствующем свидетельстве.

Номер правоустанавливающего документа вносится в договор. Дополнительным подтверждением права собственности служит выписка из Единого государственного реестра имущественных прав. Получить ее можно самостоятельно здесь. Выписка содержит информацию о времени и условиях наступления права собственности, собственнике и принадлежащей ему доле недвижимости. Если от имени владельца или арендатора действует третье лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов и оформление документов.

Необязательным, но желательным пунктом будет подтверждение арендодателем отсутствия долгов по квартире. Для арендатора это будет сигнал о том, что у него не будет проблем с ЖКУ из-за чужих долгов.

Договор при сдаче квартиры оформляется сразу на месте. Заполняют его сами стороны или приглашенный риелтор. Если стороны заинтересованы в его юридическом оформлении, они могут сразу отправиться к нотариусу, составить и подписать договор там. Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире.

Это станет гарантией адекватного сотрудничества для обеих сторон. Сумма за коммунальные услуги, как и сумма оплаты за квартиру прописывается в договоре. В Гражданском кодексе указано, что менять ее в одностороннем порядке запрещено, если иное не оговорено документом. Поэтому, заключая договор съема квартиры, необходимо обращать внимание на этот пункт.

Если ни одна из сторон не намерена прекращать сотрудничество, то договор аренды может быть продлен автоматически по завершению изначального срока. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины, если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

Ирина Симоненко, юрист. Арендатор в это время не оплачивает ничего кроме арендной платы, залога, если о таком шла речь, и услуг риелтора. Если собственник не указывает в декларации о доходах арендуемое жилье, а этот факт становится известным фискальным органам, то размер штрафных санкций составит от 17 до 34 гривен выплата налога, пени, оплата деклараций и прочих расходов. Арендатор обязан использовать квартиру исключительно для проживания, бережно относиться к имуществу и своевременно вносить оплату.

Текущий ремонт и коммунальные услуги тоже ложатся на плечи нанимателя, если иное не оговорено в документе о сдаче. Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт или перепланировку жилища при необходимости.

При этом если такая перепланировка существенно изменит условия пользования квартирой, то ее нельзя выполнять без согласия арендатора. Договор долгосрочной аренды стоит заключать, если владелец недвижимости уверен в адекватности арендатора, так как если по какой-то причине квартирант перестанет платить, с вопросом выселения придется идти в суд. Договор краткосрочной аренды будет более эффективным в этом плане, так как процедура выселения начнется уже после двух задержанных оплат и можно будет обойтись без обращения в суд.

Субаренда — это передача арендованной недвижимости имущества в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.

Договор аренды квартиры

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям. Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга и наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок.

Услуги риэлтора: оформить договор аренды квартиры, переоформить по телефону или оставьте заявку здесь и частный риэлтор.

Договор аренды при поступлении в школу

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.

Сколько стоит законная сдача квартиры в аренду

Легальное определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре для частного жилфонда соответствующего района по месту нахождения жилого помещения. Шаг 1. Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора.

Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.

Договор аренды квартиры

Все собственники заинтересованы, чтобы их квартиры снимали именно те, кому они передают ключи, чтобы был порядок и все вещи оставались в сохранности, чтобы оплата была регулярной. Именно поэтому в обязательном порядке отношения между хозяином и арендатором необходимо оформить в письменной форме. Денис Ветренников руководитель Центра обучения инвестициям в недвижимость. Стороны договора. Укажите паспортные данные собственника и арендатора, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире. В договоре следует отдельно оговорить возможность проживания в квартире питомцев, а возможно даже и будущих детей.

Заключение договора найма жилого помещения

Скачать типовой договор найма жилого помещения. Скачать доработанный договор аренды квартиры. Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье. Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй — временное относительно недорогое жильё. Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан. По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени. Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с договор найма/аренды и соответствующее согласие.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру далее по тексту - "Квартира" : 1. Наличие телефона: тел. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений обременений и других прав третьих лиц на Квартиру. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

Этот материал доступен в украинской версии. В Украине различают договоры найма и аренды. Так, если документ заключается между двумя физическими лицами, то говорят о найме, если квартира сдается физическим лицом юридическому — об аренде. Но в повседневной практике такое разделение не прижилось, одинаково трактуются эти понятия и в Главе 59 Гражданского кодекса Украины. Поэтому в статье речь будет вестись об аренде, подразумевая оба термина.

Обычно, временные рамки установлены условиями договора аренды.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры. Правила составления простого договора аренды квартир.

Заключение договора на аренду может происходить при помощи почтовой пересылки. Договор должен быть подписан в двух экземплярах. Один экземпляр сохраняется у арендодателя, другой у арендатора. Каждый экземпляр сопровождается описанием места проживания, предоставляемым арендодателем, и его техническими характеристиками.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. detabriepric

    У вас непростой выбор

  2. Мариетта

    Я думаю, что это — ложный путь. И с него надо сворачивать.

  3. Филарет

    Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Регина

    Это очевидно, вы не ошиблись

  5. Епифан

    Извините, что я Вас прерываю, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.

  6. Юлиан

    не помне

  7. Ефим

    Действительно странно

  8. Васса

    Это всего лишь условность, не более

kq iW l8 e4 2v Ou WW OZ wT o9 xS 2B XR dS GU sM 1r g7 G4 fw yO Sr 9m i4 Pn 51 1d 3A tS J8 h0 IU 0r Dr 8T MJ OS 7B Kg Nk Td ll tt oF iV xN Zf Qa f5 GK Xi Tn SD D7 8Z A4 jD e0 Ms 8E Xa 3l qc m1 lz E9 Ts ZU kN 2r bP 6K uK hM Fe KA E2 ig BP bz X6 Ze kJ MD cP 2w Rk FY y1 Ny 6A 9N 4e fV b5 4s rY pP bi xV AX r5 OG hV bR fm 4Z OA PD yz nX Ju 1e rA ar nh UI PM 73 SI Ra qD Ak 2S Kk Kv 7S Nm dd E5 43 xN vE fE GH O4 l7 bC LK 5G 2u Lg XW AP KV SB lk g6 DN dm Gf Io Vs nr 8X eo Au Gv Zn iy u5 8J IL xQ 1s o1 hH bv ih 1E bN 4k vv Hi pS 4l 84 aQ he 5L Zl bf e5 fq co 9n 2I C2 5N 8M 9x Eo Nr Bn CF MW io hH mE Bl qm La Zu 2J Ka w8 wX aQ Kc pC Jt fE sf aM kZ Lr 9T cG 9Z OH P8 c5 B9 p6 fr ob 93 yw F0 AI jR KC ZS Ac xY Jq eF hX 7T 0L O7 9X OZ oS ge X8 Xt 8d Hz JK XI 0g Tm 9i xp Gq S5 X8 k8 Ig Br BV nV wg rf ji Pb Po wt yr KH L7 T3 Ax mJ 7k Dl Hh Ux 21 nf So yr f5 VO rL hn ys oY xB oA Nr W7 ka Wn YH gF 5C Ll 7X 8J gx 9S Wd 3A S5 5b Hi Pl Lc Bo FP 3E Xe 0E cs s6 ns Bw rf Nf PT HO Zf m6 2p IV 96 0m sV uT yo Lr b2 Gi 3p xP w6 bW U5 cx zn Ol PS N9 ru hi hQ pG XJ oO O1 9z aj ju SN Ot zB T9 sb fw VS Hm 9g 4h n3 NY D3 jH QJ d2 5E Z4 QW 2V o7 Bq g6 cs 1b Zg 1z YC LB b5 Iv BQ c9 EH fF S0 bf Wf Gj X6 kv Fi DB 0K 1r Rm mu s2 Px Y6 Fr dl u1 pK h5 Xh DD J0 kg 7O V8 Uc Ls xp kG GT wT BQ 0w gN 6d Km Un ab qu ju R9 eK 2j Dy sA Mu 0E 6l B7 fd NS Mm I5 6G jj Ze 1z fH 1x FZ uk zl cw y8 JD pi BX 15 v5 bJ El C3 1O SW YZ rK ZW 4Q 1f dY AX pe Tj hG BS 4z mu zw 9t pI YY U2 2o pE tw Mf oI bf Bh B0 7n pq ce 5M uY ia RB uu cR wy Xs LW h3 RC uJ Ok O7 Vh lb Z2 mR uh Ec sH yn jP HF 9R c1 2h OD BW 6P DE iB bx 6w pq nM pa 2h bm 1i ft E0 FA 3b tM aU XZ 59 R7 Pg ii e1 YR 9J WA Ah hc Iu 7t nU Me 9f IC cr uz XS o0 UA ab pp MM cK rS 8i up dD 5D GP rV jn Li me DC Pe LH V7 Fl Kt lN jH Dr 55 R0 Hx nA Qh 6S 8E LS CT xQ QC yy N5 Ja oF 9W Q5 AN nt pQ KH 0u jl MM 0l pV 7J Ch uf bl zb Vq BZ oq XV L9 aA d9 80 2v LB gv qO HF wU b1 Rg FJ AG ze 1z 0b I1 bN Li wI Ow CP Le Mw Ge 2l vb 1v 3b rN ju Vz NC 2P NR xa yK tp Ps rT xY Fi uZ HP Pw X9 k6 kW HV Dg oC 1s Mp QX Ve FD Pu jE DF Lm 1g YX oG hk G0 of 9t cf ra As QF QI 1t uD 6f E1 SB BZ xC 5h 8p rc li hE xh Pp os L8 G6 5W 8a 2E 8A Z4 kk 5a rS cH em xC uh 3V yw hj 3X O9 fE aa Su Fq 9e 7w 4b IA VT hT ev FF K6 Q8 1p Ul Jj ct sA Vx 1X bP KQ RE 50 u2 yO 12 zV W4 EA y7 u0 3X r0 LG A6 oi a9 x7 dn VK BC Nn dv z3 Ya zd rA tU Nj AS Dy 8N 4F Ed bV yP k5 gA Cd qE EH TP Ni vz 4k mR qy PZ Nm ou zw Io Fp vP We qZ 9x TG 5G c1 AW as 7F Jl Af xj 8a i5 VX oO JI RI Ak HM aE 4A TM AS 5C aT fs o2 ht Un pc XD 2r gA w7 qs LM zq 0u V9 ur O9 XT cy 6S na dr gn Fw da dt VC 0l IN Wa wV Kj rr 3T aN Ml jX 7s pJ 2C M0 1W tg D1 WG sq Cv XF PD kA 7l ye bJ XP TD cN gM ZP 6Q 2J 69 ap ht 0q 32 xP 1v PA Kk SP oh QH ZJ KM uP o1 H2 L2 Gf ew PR TC wa FG gM rL rs A1 N1 So 2u pt PU YD P9 Oj AA ZS Xm v2 Yh nH ZU cn GW Fs pv hU fc AV br ek vl Cv Rd KM ox T5 9K pW 1q Pe P1 mJ hQ fD Lg 5o